Sama doma

Záznam chatu ze čtvrtka 13. března

Jana: „Dobrý den, jaká je prognóza na rok 2025 a 20ě6 co se týče růstu elektřiny? Vyplatí se nyní fixovat? Děkuji.“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, omlouvám se, ale energie nejsou mým oborem. Pěkný den“

AK: „Jak se připravit na konec fixace?“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, v první řadě potřebuji znát termín výročí fixace své hypotéky. Dále je potřeba rozhodnout, zda plánujeme nějaké změny související s úvěrem (například potřebuji sloučit nějaké úvěry? nebo potřebuji nějaké peníze navíc? chci vyvázat/změnit zástavu atd.) nebo zda změny neplánujeme a chceme jen co nejlepší podmínky pro další fixační období. Také je dobré znát své možnosti z pohledu celkové bonity (příjmy, výdaje atd.) a hodnota zástavy, abychom věděli, zda vůbec máme možnost refinancovat (="přejít") do jiné banky. Více si řekneme během mého výstupu. Pěkný den“

ANTI: „Co dělat, když končí fixace?“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, je potřeba rozhodnout, zda plánujeme nějaké změny související s úvěrem (například potřebuji sloučit nějaké úvěry? nebo potřebuji nějaké peníze navíc? chci vyvázat/změnit zástavu atd.) nebo zda změny neplánujeme a chceme jen co nejlepší podmínky pro další fixační období. Také je dobré znát své možnosti z pohledu celkové bonity (příjmy, výdaje atd.) a hodnota zástavy, abychom věděli, zda vůbec máme možnost refinancovat (="přejít") do jiné banky. Pokud nepožadujeme žádné změny, jednáme se stávající bankou... Pokud plánujeme některé změny, dává smysl uvažovat o refinancování Více si řekneme během mého výstupu. Pěkný den“

ANTICYKLON: „Co radši nedělat, když končí fixace?“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, rozhodně nedělat žádné neuvážené zbrklé kroky... Neakceptovat hned první návrh stávající banky, udělat "průzkum trhu"... neváhejte se obrátit na odborníka.. Každopádně potřebuji znát termín výročí fixace své hypotéky. Dále je potřeba rozhodnout, zda plánujeme nějaké změny související s úvěrem (například potřebuji sloučit nějaké úvěry? nebo potřebuji nějaké peníze navíc? chci vyvázat/změnit zástavu atd.) nebo zda změny neplánujeme a chceme jen co nejlepší podmínky pro další fixační období. Také je dobré znát své možnosti z pohledu celkové bonity (příjmy, výdaje atd.) a hodnota zástavy, abychom věděli, zda vůbec máme možnost refinancovat (="přejít") do jiné banky. Pěkný den“

Lída: „Dobrý den. Jak dlouho dopředu je potřeba řešit případný přechod k jiné bance před koncem fixace? Děkuji“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, závisí na spoustě faktorů - zda na to budete sami, do jaké banky budete refinancovat, jakou máte vstupní situaci atd. Běžně stačí cca 1 až 2 měsíce... Pro jistotu začněte 3m před datem výročí fixace. Pěkný den“

Alena: „Dobrý den, Před 2 lety jsme se rozvedli. V bytě bydlí bývalí manžel, který platí hypotéku sám. Na můj podíl splátek od rozvodu mám od banky papír, kolik mi bude odečteno z peněz za byt až do konce splátek. Letos chceme byt prodat a finančně se vyrovnat. Na konci září nám končí fixace 1,99 %. Pokud byt do té doby nestihneme prodat a podepíšeme novou úrokovou sazbu podstatně vyšší. Bude mi muset banka vystavit nové potvrzení? Změní se na něm částka? Nemám na to, podílet se 1/2 na měsíčních splátkách. Zbývá doplatit něco přes 300.000 Kč. Do konce hypotéky 5 let. Děkuji.“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, neznám přesný detail Vaši situace, ale předpokládám, že dle dohody o vypořádání SJM máte stanoven podíl, kolik dostanete z prodeje nemovitosti. A dle tohoto podílu dává smysl, abyste se celkově vyrovnali (po prodeji nemovitosti), za předpokladu, že neprodáte do září 2025. P.S.: pokud je zbývající jistina cca 300 000, od září sazba sice vzroste, ale v absolutním vyjádření (nárůst měsíční splátky) by neměl být fatální... Držím palce na prodej a přeji pěkný den“

Hanka: „Dobrý den, jaké se předpovídají úrokové sazby na přelom roku? Fixace nám končí na konci září. Kdy přesně prosím oslovit banky ke "průzkumu trhu ". Máme v plánu i něco mimořádně splatit- něco specifického si pohlídat při tomto? Děkuji“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, doporučuji s jednáním o nové sazbě nepospíchat a vše nechat na poslední 1 až 2 měsíce před výročím (tedy cca začít jedna v průběhu srpna). Před jednáním zmiňte mimořádnou splátku. A také doporučuji důkladně promyslet výši mimořádné splátky. Pěkný den“

Martin: „Dobrý den, je vhodný okamžik zastavit nemovitosti a investovat do krypta? Vzhledem k tomu, že Trump veřejně uvažuje o strategických nákupech?“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, omlouvám se, ale spekulace a krypto není můj obor. Přeji hodně štěstí.“

Aneta: „Dobrý den, jakou výši hypotéky je potřeba si vzít na rekonstrukci půdy s výměnou střechy? Jsem samoživitelka, ale pracuji jako osvč, podnikám v oblasti marketingu, ale mám obavy, že hypotéku nemám šanci dostat. Bydlení je opravdu velká komplikace pro spoustu rodin. Mnohdy ani pár nedostane hypotéku. Jakou šanci má jednotlivec?“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, výše hypotéky se odvíjí od výše rekonstrukce (je potřeba, abyste měla rozpočet rekonstrukce). Získání hypotéky není o tom, jestli žádáte sama nebo v páru... vždy je to o celkové bonitě, uznatelných příjmech. Doporučuji, abyste kontaktovala svého poradce, zjistila své možnosti (na jak vysoký objem úvěru můžete dosáhnout) a podle toho se dále rozhodla. Pěkný den“

Andrea: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně fixace, příští rok na jaře nám končí fixace po 10 letech, hypotéku máme na 30 let , nyní fixace 2,2. Ještě tedy 13 let splácení. Ze začátku po 3 letech fixace jsme přešli z ČSOB k Unicredit bank, pokud nám nyní banka bude navyšovat vyšší sazbu je možné přejít opět k jiné bance. Popřípadě nevíte jaká bude zhruba sazba po Novém roce. Děkuji, A.“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, těžko se odhaduje, jaké budou hypo sazby na jaře 2026... je pravěpodobné, že budou okolo 3,5 až 4 %... uvidíme... Doporučuji zatím vyčkávat, monitorovat situaci a o nové sazbě jednat spíše až později - například z kraje roku 2026. Jinak ano, pokud se z kraje roku 2026 nedohodnete na rozumné sazbě se stávající bankou, můžete refinancovat (=přejít do jiné banky). Jen pozor, budete muset doložit dostatečně vysokou bonitu. Přeji pěkný den“

Xenie Malirova: „Dobrý den, v prosinci nám končí fixace. Mame u CSOB a přijde mi ze jsou nejdražší. Jaka je prognóza úroku na konci roku? Chtějí nám dat nabídku uz v záři. Nerada bych jim na to předčasně kývla. Díky za odpoved“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, prognóza hypotečních sazeb (koncem roku) je taková, že by sazby ještě mohly nepatrně poklesnout... uvidíme... Ano, ČSOB pro nové hypotéky nenabízí vyloženě TOP sazby v porovnání s ostatními bankami, na druhou stranu se s nimi dobře vyjednává o nové sazbě - určitě to zkuste. Pokud se nedohodnete, můžete zkusit refinancovat do jiné banky - jen pozor, budete muset prokázat dostatečně vysokou bonitu. Přeji pěkný den“

Andrea: „Co je myšleno vysokou dostatečnou bonitou? Děkuji, přeji pěkný den, A.“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Abyste byl/a schopen/a doložit, že máte dostatečné prokazatelné příjmy vzhledem k svým výdajům atd.“

Anna: „Dobrý den, jsem v situaci, kdy mám nastoupit na mateřskou a zároveň bohužel zaměstnavatel ukončuje svou činnost, takže budu v době mateřské a konce fixace hypotéky letos na podzim nezaměstnaná. Hypotéku mám pouze na sebe, s partnerem nejsme sezdaní. Mám z vaší zkušenosti vůbec šanci přejít k jiné bance, nebo bude jediná možnost zůstat u stávající banky? Dají se očekávat potíže i u stávající banky, vzhledem k mateřské a mé nezaměstnanosti? Pomohlo by sehnat si narychlo zaměstnání (před mateřskou bych stihla odpracovat maximálně měsíc), abych měla alespoň status zaměstnance? Případně pokud vás napadají jiná lepší řešení, budu ráda za radu. Děkuji, Anna“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dorbý den, pokud do úvěru nezapojíte přítele, tak je případné refinancování prakticky nereálné. Nejedná se ale o žádnou tragédii. Doporučuji se na nové sazbě dohodnout se stávající bankou (rozumně vyjednávat). Přeji pěkný den“

Jitka: „Dobry den, v lednu 2026 nam konci fixace 1,79% u ČSOB, dalsi roky splatek nas jeste cekaji. Je nam jasne, ze tak dobry urok uz nebude. Chteli bychom doladit/zrekonstruovat část domu, se kterou jsme puvodne nepocitali. Premyslime, zda bude dobre pujcit si dalsich cca 150-200tis.Kc hypotekou, nebo to pokrýt úvěrem ze stavebka? Dekuji.“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, rozumím, v tomto případě nelze jednoznačně stanovit, co bude lepší. Vzhledem k výši úvěru bych se spíše přiklonil (pro jednoduchost) k úvěru od stavební spořitelny.“

Petr: „Na kolik let je podle vás optimální sjednat další fixaci vzhledem k vývoji na úvěrovém trhu, když aktuální fixace končí v prosinci? Výši hypotéky máme 4 miliony. Děkujeme.“

Ing. Vladimír Weiss EFA: „Dobrý den, doporučuji uvažovat spíše o 3leté fixaci.“