Sama doma

Záznam chatu ze čtvrtka 10. května 2012

marie: „Dobrý den v červenci nám končí fixace na hypotéce, když bychom refinancovali u jiné banky jelo by se opět znova kolečko jako odhady, platy a tak ? a na jakou dobu je vhodné nyní dát fixaci? děkuji“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, výhodou dnešních podmínek bank je to, že při refinancování u jiné banky už právě kolečko nemusí jet - banky si to vyříkají mezi sebou,respektive uznají původní podklady třeba právě i ten odhad. Já bych asi refinancovala na 5 let úroky jsou hodně dole, jen pokud čekáte třeba dřív nějaké větší peníze a chtěli byste jimi hypotéku umořit a pokud nenabídne banka možnost mimořádné splátky zdarma, pak bych asi zvolila 3letý fix.“

Linda: „Dobrý den, jsem na mateřské dovolené a manžel pracuje jako OSVČ. Je i v této situace možné dostat hypotéku? Stačil by nám jedem milion, protože větší část peněz máme v hotovosti. Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, myslím,že byste mohli na hypotéku dosáhnout, záleží jaké daně manžel platí. Ještě navíc existuje hypotéka bez dokládání příjmů, tam byste něměli mít vůbec problém- akorát mívá cca o 2 procenta vyšší úroky- nabízí ji Hypotéční banky, mBank, Wustenrot, Poštovní spořitelna a ČSOB“

marie: „děkuji za odpoved. takže fakt, že já jsem nyní na rodičovské a manžel v novém zaměstnání nemá vliv. nemusíme se tedy tohoto bát. děkuji“

Lenka Vichnarová: „Bát se toho nemusíte, ale možná budou vaše úroky trochu vyšší“

Alena Ferchichi: „Dobrý den, mám hypotéku na 30 let s fixační dobou 5.let,která bude končít v březnu příštího roku.Nyní mám úrok asi 5.3%,měsíční splátka i s poplatkem pro banku je 9200korun.Je možné,že se mi sníží splátky po uplynutí fixační doby,díky nižšímu úroku,který doufám zůstane?Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, zatím jsou všechny důvody věřit, že úroky zůstanou dole. myslím, že určitě budete mít nižší úročení než dosud. Je dobré ve vašem případě začít řešit refinancování brzy, pokud budou koncem roku úroky nízké, doporučuji jednat s vlastní i jinými bankami o urocích už v takovém předstihu“

Martina: „Dobrý den, plánujeme koupit bytu, ale máme dvě půjčky cca 330000, je možné umořit tento dluh vyšší hypotékou a zabít tak dvě mouchy jednou ranou? Děkuji za odpověď“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, záleží na tom, jaké půjčky máte- týkají se pořízení bydlení? Pokud ne sloučit do hypotéky je nelze, možná jen do specifického typu hypotéky takzvané americké, kdy se dají peníze použít i na něco jiného než bydlení. Ale zase jsou u ní vyšší úroky“

Naďa Kiliánová: „Dobrý den, dotazuji se za své rodiče, oba jsou důchodci, maminka 68let, tatínek 63let a rádi by si v dohledné době koupili byt. Můžete mi prosím napsat, jakou mají šanci i v tomto věku získat hypotéku a jakou byste nám doporučila banku. Určitou částku mají v hotovosti,ale bohužel na zakoupení bytu to ještě nestačí. Chtěli by si zakoupit byt o vel 2+1, ale v současné době se cena těchto bytů pohybuje výše než např. byt 3+1. Velice děkuji za odpověď. Naďa“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, myslím, že by rodiče mohli hypotéku či úvěr ze stavebního spoření získat. Jde o to, že banka bude chtít splatit úvěr do 70.let věku rodičů případně požadovat mladšího spoludlužníka. Pokud však mají určitou částku v hotovosti, bude pro ně možná lepší poptat se ve stavební spořitelně, která je pro půjčování menších částek někdy výhodnější než hypotéční banky K ceně nemovitostí: je to tak, menší byty jsou často dražší než větší, protože je po nich větší poptávka jak u mladších lidí (startovací byty) tak u starších, kterým odešly děti z domova.“

Olga: „Dobrý den, dá se refinancovat úvěr od stavební spořitelny? Od roku 2008 mám sjednán úvěr s úrokem 4,9% na celé období na částku 1 400 000. Za pár měsíců budu mít splacen meziúvěr, doporučila byste mi refinancování?“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, doporučuji začít jednat jak se stavební spořitelnou ( i ty mohou nabídnout zajímavé řešení)a zároveň oslovit i hypotéční banku U stavebního spoření je jedna výhoda: úrok je neměnný, teď je třeba vyšší, ale pokud se budou úroky u hypoték měnit směr vzhůru, může to být zas výhoda. Hodně tzáleží na tom, jak dlouho máte ještě splácet“

Eva Tvrdíková: „Dobrý den, ráda bych se zeptala zda je možné na trhu získat nebankovní úvěr ve výši 400 tis. bez zajištění nemovitostí nebo ručitelem. Příjmy i registry nejsou problém. Bereme si hypotéku u banky ve výši 85 % z ceny nemovitosti a potřebujem rychle sehnat zbývající prostředky pro zaplacení kupní ceny. Děkuji za radu kam se obrátit“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, zkusila bych vlastní rodinu či nějakou úvěrovou společnost typu Home credit a hlavně stavební spořitelnu- tam jsou úvěry bez zajištění až do výše 800 000 korun. Stavební spoření by se dalo využít i v případě, že ho zatím nemáte založené“

Fany: „Dobrý den,můžeme dostat výhodnou hypotéku na zakoupení domu, ikdyž já jsem už 20 let v PID (8000,-), mám 44let a partner (41let) vydělává v gastronomii průměrně cca 12tisíc? A doporučila by jste nám i s takovými nízkými příjmy o hypotéce uvažovat nebo se máme "vrhnout" jiným směrem? A když, tak jakým? Moc děkuji a přeji hezký den:-)“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, hypotéku asi dostat můžete, záleží na tom, jak vysoké máte ostatní životní náklady.Počítejte s tím, že vám banka dá vyšší úroky než jakými se chlubí na plakátech Ještě byste měli propočítat, zda by pro vás nebyl výhodnější pronájem bytu. Bylo by to dobré propočítat, kolik třeba po dobu 10 let zaplatíte za pronájem a kolik by stála hypotéka. U vlastního bytu je výhoda, že peníze za hypotéku strkáte do"majetku"“

Zuzana: „Hezký den! Jsme mladá rodina a zatím bydlíme v nájmu. Začínáme zvažovat pořízení vlastního bydlení - nejlépe výstavbu rodinného domku. Dluhy žádné nemáme, příjem rodiny je celkem slušný. Je možné získat hypotéku, která nebude muset být spojena s pojištěním hypotéky? Životní pojištění již máme s manželem řešeno jinak a pojištění schopnosti splácet apod. stejně fakticky v případě obtíží nelze uplatnit. Alespoň takové jsou naše zkušenosti z okolí. Děkuji a přeji hezký den.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, vaše úvahy jdou správným směrem. Banka by vám asi uznala i jinou životní pojistku, to už je liberálnější než dřív. POjištění schopnosti splácet je dost drahé a máte pravdu, že banky mohou mít různé speciální podmínky a výluky. Navíc i kdybyste nemohli splácet, dá se v krajním případě prodat nemovitost i s hypotékou“

Lenka: „příjmy v pořádku,registr v pořádku a nechtějí nám dát hypotéku.důvod nesdělen .proč ? děkuji“

Lenka Vichnarová: „No, na to žel mají nárok a nemusí sdělovat důvod zamítnutí. Zkuste jinou banku či zvážit úvěr ze stavebního spoření“

Lucie Č.: „Dobrý den, je výhodnější hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření (zahrnuje překlenovací úvěr)? Děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, nedá se říct obecně. Většinou platí, že na větší částky je lepší hypotéka a na menší stavební spoření. Je dobré ale nechat spočítat obě možnosti včetně všech poplatků a pak se rozhodnout.“

Krejčíř Antonín: „Vážená paní Vichnarová.Mám na Vás dotaz mimo dnešní téma.Nemůžem se s manželkou dohodnout zda jste manželka sportovního komentátora Petra Vichnara?Děkuji za odpověď a přeji krásný den“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, máte asi pravdu oba:-) Byla jsem 17 let manželkou Petra, máme dvě společné děti, ale už cca 15 let jdeme každý svou cestou a Petr už má dost dlouho jinou ženu (Evu). I vám krásný den“

Lenka: „už máme právě za sebou 2 banky a tím že nevíme,nemůžeme se zařídit.jaké jsou ještě důvody prosím“

Lenka Vichnarová: „Banky mají přísný systém prověřování, ale fakt si netroufám říct, proč vás nepustily dál.“

Jana Doubravská: „Dobrý den, příští rok nám vyprší 5-ti letá fixace u hypotéky. Právě jsem od Vás slyšela, že stojí za pokus přeúvěrování. Můžete mi poradit, máme ji u KB mám se o nižší úrokovou sazbu dotázat také jich nebo mám oslovit jen jiné banky? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, určitě začněte své banky, je to nejjednodušší, možná dosáhnete na nejlepší podmínky právě u ni. Rozhodně bych ale oslovila i jiné plus makléře ( jeho služby jsou zadarmo)“

Fany: „Moc děkuji za odpověď a ještě mě v souvislosti s ostatními dotazy napadlo, zda by jste nám doporučila si vzít třeba meziúvěr nebo úvěr u Lišky, kde si něco málo spoříme? Děkuji:-)“

Lenka Vichnarová: „Určitě je nejlepší si ho vzít tam,kde vás znají:-)“

Veronika: „Dobrý den, právě chceme refinancovat naši hypotéku. Byla nám navržena tzv. float hyotéka s velmi nízkým úrokem. Co si myslíte o float hypotékách? Jaké je jejich riziko? Vzala byste si Vy osobně momentálně (vzhledem k nízkému úroku) float hypotéku? Děkuji za Váš názor. Veronika“

Lenka Vichnarová: „dobrý den, k float hypotéce bych byla velmi opatrná a pokud bych o ni uvažovala, tak jen pro velmi krátké fixační období jednoho roku. Jinak je to trochu riskantní, právě kvůli té navázanoszti na bankovní trh.“

Petra V.: „Dobrý den,potřebuje co nejrychleji řešit koupi auta v hodnotě asi 250 000. Jakou cestou by jste nám doporučila jít. Já jsem na mateřské,manžel pracuje,má výdělek asi 25-28000kč a splácíme 3x stavební spoření po 1500kč a jednen státní fond po 1200kč. Jaké jsou prosím momentálně aktuální úroky? Děkuji petra v.“

Lenka Vichnarová: „Doporučuji buď financování přímo u prodejce aut, mívají výhodné nabídky( úvery s nizkými úroky) nebo spotřebitelský úvěr u banky. U stavebního spoření nevím, jak jste daleko: můžete už nějaké peníze z něj vytáhnout? Pokud ano, tak určitě použít, pokud ne, úvěr vám nepomůže, protože ho na nákup auta nelze použít.“

Lucie: „Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je výhodný úrok 3,49 % nebo se máme poptat ještě po výhodnějším? Jaký máte názor na služby Hypoteční banky? Děkuji a přeji krásný den“

Lenka Vichnarová: „3,49 je výborný úrok, ten bych si nechala:-) hypotéční banka je dobrá“

Martin: „Dobrý den, platím si u modré pyramidy 200 kč měsíčně, nyní to chci zrušit a bylo mi odpovězeno že za zrušení zaplatím 7000 Kč je to pravda. Děkuji za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, to se mi nějak nezdá, i kdyýž obecně rušit stavební spoření před termínem se nevyplácí. nelze pouze zmrazit spoření?“

Barbora: „Dobrý den, uvažujeme s přítelem o hypotéce, na byt bychom potřebovali cca 3 000 000. Problém je v tom, že oba pracujeme v pohostinství, a přesto že si oba vyděláme v průměru okolo 25 000 - 30 000 měsíčně, přiznáno máme oba okolo osmi tisíc. Myslíte si, že je nějaká šance i přesto hypotéku dostat? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, máte šanci u hypotéky bez doložení příjmů. Ptejte se na ni v Hypotéční bance, mBank, Wustenrot, ČSOB a Poštovní spořitelně“

jarka: „Jsem pracující seniorka.Abych mohla zaplatit koupi bytu,uzavřela jsem u Modré pyramidy stavební spoření a pomocí úvěru byt koupila.Cena bytu byla 350000Kc.Splácet budu 13 let a zaplatim úvěr i se spořením 475000Kč.Nebylo by pro mne výhodnější,pokud by byla ta možnost,přejít na hypotéku Komerční banky?Prosím o odpověď,bydlím v menší obci.Děkuji.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, bez znalosti podrobností nemohu radit konkrétně, ale doporučuji vám jít se poradit do některé z banky a oba modely ( hypotéku i spoření) porovnat.“

Marcela Rejfková: „Dobrý den, prosím Vás co ve zkratce znamená refinancování? Mám u české spořitelny (stavební ) něco! do dnes nevím přesně ... měla jsem stavební spoření - to jsem předčasně ukončila a založilo se konto pro splácení hypotéky na pozemek ... měsíčně platím 5tisíc a mělo by to končit roku 2013 nebo 2014 . týká se to nějakých úlev? v podstatě ani možnost odpočtu částky z dph neuplatnˇuji - jsem na MD. děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, vůbec nevím, co vlastně máte:-) to je nějaký specifický prosukt?“

Blanka: „Dobrý den, před 7 lety jsem si brala hypotéku kombinovanou s kapitálovým životním pojištěním. Úrok je dnes již samozřejmě nižžší, ale nevím jak je to s refinancováním v případě vinkulace kap. živ. pojištěním. Lze to vůbec? Nevím jestli je tento produkt dnes ještě nabízen. Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Lze i s vinkulovaným ŽP, to banky umějí řešit.“

Eva Pilzová: „Dobrý den,v září nám končí pětiletá fixace u české spořitelny,mám nadále pokračovat nebo si najít u stavební spořitelny a je lepší splácet větší částku než nám doporučují,děkuji.“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, je potřeba porovnat obě možnosti, hodně záleží na tom, kolik vám zbývá doplatit“

Jana: „Dobrý den, chtěla bych se Vás zeptat zda bychom dostali hypotéku bez dokládání příjmu. Já jsem na mateřské a beru 11.500,-, manžel je OSVČ, vraceli mu 23.000,-, potřebovali bychom 1.500.000,-na privatizaci bytu, našetřené peníze nemáme. Děkuji moc za odpověď.“

Lenka Vichnarová: „Tuto hypotéku nabízejí v Hypotéční bance, mBank, Wustenrot, Poštovní spořitelna a ČSOB“

Marcela: „Dobrý den, je výhodné si u Modré pyramidy spořit nebo je to v dnešní době už zastaralé a nevyplatí se to. Děkuji“

Lenka Vichnarová: „v některých případech je to výhodnější než hypotéka, rozhodně to zastaralé není“

Petra: „Dobrý den, je výhodné si vzít u České spořitelny Hypotéku? Děkuji“

Lenka Vichnarová: „myslím, že ano, zvlášť jestli jste její klient ( snížení úroků)“

Magda Švecová: „Dobrý den, jsem na mateřské dovolené s jedním dítětem a mám manžela s příjmy 14 000 až 15 000 měsíčně, je možné, že bychom si mohli vzít hypotéku na dům v hodnotě 1 000 000? Případně můžeme ručit i bytem v hodnotě 80 000 Kč. Děkuji“

Lenka Vichnarová: „Dobrý den, musíte zkusit banku, myslím, že pokud i vy pobíráte rodičovský příspěvek, na hypotéku byste mohli dosáhnout“

Hana: „Dobrý den, je v dnešní době výhodné si u Modré pyramidy spořit peníze měsíčně 200 Kč aby mi půjčila peníze na hypotéku nebo je tento způsob spoření přežytek. Prosím poraďte jestli dál platit nebo zrušit.“

Lenka Vichnarová: „platila bych dál a pokud by se dařilo, zvýšila bych si příspěvek“

Lucie: „Dobrý den, dnes se na Vás dívám a když jste říkala, že jsou teď nejnvýhodnější úroky tak jsem mkrla na stránky mé hypo banky a uviděla, že nyní nabízí pro nové hypotéky 3,59. Nám teď končí fixace a poslali nám před týdnem dopis kde nám nabízí 3,89 (z toho jsme se radovali, protože jsme před 5ti lety sjednali fixaci na 5 let na úrok 4,59 % - takže krásné snížení). A tak jsem hned dnes zavolala do banky, jakto že mě nabídli 3, 89, když novým klientům dávají 3,59 a, že půjdu tedy jinam... No a šup, máme taky těch 3, 59%. takže jsme právě díky Vám usmlouvala banku o 3 desetiny na úroku a mám vééélikou radost. Nedívat se na Vás, tak platíme příštích 5 let o 150 Kč měsíčně víc... Díky a mějte se krásně Lucka“

Lenka Vichnarová: „TAK to jste mi udělala radost!“

Markéta Prokopová: „Dobrý den, chci se zeptat, teď nám končí pětiletá fixní sazba a uvažujeme o přechodu k jiné bance. Chci se zeptat, jak je možné, že jiná banka nabízí o půl procenta nižší úrok než máme teď, ale měsíční splátka je jenom o 50 korun nižší než máme teď? Do splacení hypotéky nám zbývá 15 let. Přitom měsíční poplatek za vedení hypotéky, mají obě banky ještě navíc k měsíční splátce? Děkuji za odpověď“

Lenka Vichnarová: „Asi nějaké skryté poplatky, nebojte se zeptat!“