Sama doma

Záznam chatu z pondělí 23. dubna 2007

Krejčová Lenka: „Dobrý den, je pro mne výhodné koupit byt v OV přes realitní kancelář chci hypotéku, nebo raději rovnou od majitele, plynou od RK nějaké přednosti“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pokud seženete byt ke koupi od majitele, nemusela byste platit provizi realitní kanceláři. Zpravidla je to však velmi obtížné a realitní kanceláři se nevyhnete, protože většina bytů se nyní prodává prostřednictvím realitních kanceláří. V každém případě doporučuji konzultaci s advokátem a složení kupní ceny do advokátní či notářské úschovy, ze které je vhodné platit přímo finančnímu úřadu daň z převodu.“

Lucie Francová: „Bydlíme od července 2006 v novostavbě o 15 bytových jednotkách, kolaudace byla v lednu 2007. Dosud nebyla žádná společná schůze. Původním majitelem celé stavby byla obchodní společnost, jejíž jednatel rovněž bydlí v našem domě. Kdo má povinnost založit družstvo vlastníků jednotek ? Je to tato společnopst, která byla původním vlastníkem, či my, současní majitelé bytů ? A za jak dlouho od kolaudace je tato povinnost ? Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Společenství vznikne dnem doručení smlouvy kupní s doložkou vkladu od katastrálního úřadu třetímu různému vlastníku jednotky v domě, o čemž ostatní vlastníky katastrální úřad vyrozumí. Doporučuji kontaktovat obchodní společnost, která byty prodává. Bude třeba do 60 dnů od vzniku společenství pozvat notáře a svolat schůzi shromáždění vlastníků, což je úkol původního vlastníka.“

Jindřich Jíra: „Platí prohlášení původního vlastníka (SBD) pro objekt ve vlastnictví SVJ?“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, ale shromáždění vlastníků je může měnit.“

Malá: „Dobrý den! Chci si odkoupit druřstevní byt do vlastnictví, je to vyhodnější mít ho ve vlastnictví než družstevní? Děkuji!“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Pokud uvažujete v blízké době o "prodeji", je převod družstevního bytu levnější, neboť se neplatí daň z převodu a není třeba znalecký posudek. Jinak doporučuji převod do vlastnictví, protože např. odpadne souhlas družstva s pronájmem bytu.“

Monika P.: „Dobrý den, jaké dokumenty musím předložit při prodeji bytu v OV? Musím předkládat smlouvu o převodu do vlastnictví od družstva nebo stačí výpis z katastru? A jak postupovat pokud smlouvu s družstvem ztratím? Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Doporučuji smlouvu s družstvem předložit, jde o nabývací titul. Kopii získáte na katastrálním úřadu nebo na družstvu.“

Petr Doležal: „Dobrý den, prosím Vás mohu přepsat byt v osobním vlastnictví na svého syna, kterému jsou 3 měsíce. Děkuji“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Teoreticky ano, ovšem k platnosti darovací smlouvy bude nezbytný souhlas opatrovnického soudu, který nemusí s ohledem na věk syna souhlas dát. Po darování byste však potřebovala souhlas soudu k jakékoliv ne běžné dispozici s bytem, tj. např. k pronákmu.“

Stanislav z Krkonoš: „dobrý den,mám byt v osobním vlastnictví a chtěl bych ho prodat,v domě jsme společenství vlastníků a potřeboval bych vědět,jestli musím mít odhad na bytovou plochu/odhad na byt mám,ale je tam uvedeno bez ceny pozemku!/a kdo mi ho udělá..děkuji za odpověď a hezký den...nemohu sledovat pořad stále,takže jestli bych mohl dostat odpověď na mejlovou adresu...tsuniki.fu@seznam.cz“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „POtřebujete posudek od soudního znalce o ceně bytové jednotky a spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku.“

Danuše Sokolová, B. Smetany 1738, 358 01 Kraslice: „Městský úřad při prodeji bytů do osobního vlastnictví si vyhradil pro sebe nebytový prostor v domě, který prodal osobě, která v něm podniká. má mít tato osoba stejná práva a povinnosti jako majitelé bytů? U nás tomu tak je a navíc je členem výboru.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „V tomto případě nezáleží na tom, zda se jedná o jednotky bytové či nebytové, práva a povinnosti jsou stejné.“

Jarmila J.: „Dobrý den. Mám byt v osobním vlastnictví a jsem členkou bytového družstva. Uvažujeme o tom, že bychom od souseda, který má byt také v osobním vlastnictví a je členem stejného bytového družstva, odkoupili nebo pronajali jeden pokoj. V případě, že je to možné, co je k tomu všechno potřeba a jak bychom měli postupovat? Jak je to potom s nájmem? Děkuji.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „V případě koupě byste museli získat souhlas družstva a rekolaudaci stavebního úřadu. Můžete si pokoj se souhlasem družstva podnajmout.“

Bulíčková: „Dobrý den. Zdědila jsem s polu se čtyřmi bratry dům. Chtěla bych prodat svůj (čtvrtinový) podíl. Lze to? S bratry se nelze dohodnout. ustrnuli jsme na mrtvém bodě.“

JUDr. Jana Dvořáková Závodská: „Ano, ale bratři mají předkupní právo. Pošlete jim dopis s nabídkou ceny, kterou vám nabízí někdo jiný a vyčkejte 2 měsíce. Pokud neodpoví a nesloží v této lhůtě kupní cenu, můžete svůj podíl prodat někomu jinému.“