Pozemky, spor o velikost
12. 10. 2017
Dotaz diváka: Nedávno jsme z výpisu katastru nemovitostí zjistili, že soused má část zahrady na našem pozemku. Nejdříve soused s odkoupením pozemku souhlasil, ale teď tvrdí, že ho užíval dlouho a na pozemek má nárok. Má pravdu?
V případě vzniku sporu o velikost užívaných pozemků mezi spoluvlastníky nebo sousedy lze určitě doporučit v první fázi využít dohodu. V případě, že k dohodě nedojde, bude nutné se obrátit na soud, neboť podkladem pro katastr nemovitostí je pouze souhlasné prohlášení nebo rozhodnutí orgánu. Tím může být samozřejmě soud. Ten bude zkoumat, jak dlouhou dobu předmětný sporný pozemek drží, tzn., zda ho využíval aktivně a zda prokáže i dobrou víru v rámci uznání tohoto pozemku. V případě existence dobré víry souseda postačí k vydržení desetiletá promlčecí doba a v případě neexistence dobré víry je nutné předmětný sporný pozemek držet delší dobu než dvacet let tak, aby se soused stal vlastníkem sousedního pozemku.
Autor reportáže: Matěj Dvořák