Zástavní právo
27. 10. 2016
Dotaz diváka: Chtěl bych koupit nemovitost. V katastru jsem ale zjistil, že na domě je tzv. zástavní právo kvůli dluhům prodávajícího. Přejde při koupi automaticky na mě?
Ano, zástavní právo bude na nemovitosti váznout i poté, co se stanete jejím vlastníkem, samozřejmě s výjimkou situace, že by to zástavní právo bylo vymazáno v rámci prodeje nemovitosti vám jako kupujícímu. Současně se může stát, že ze zákona na vás přejde daný dluh z prodávajícího, pro který bylo zástavní právo zřízeno a že tedy přejde na vás jako kupujícího a stanete se dlužníkem předmětného dluhu. Tomu lze zabránit tak, že si v kupní smlouvě výslovně sjednáte, že na vás tento dluh nepřechází. Současně je potřeba v kupní smlouvě sjednat, do jaké doby a na základě čeho zajistí prodávající výmaz zastavního práva v katastru nemovitostí, například v určité lhůtě poté, co bude uhrazena kupní cena s tím, že je vždy nejvhodnější, aby kupní cena byla poukázána přímo věřiteli daného dluhu a tedy prodávajícího, na úhradu tohoto dluhu.
Autor reportáže: Martina Hartmannová