Dobré ráno

Záznam chatu ze čtvrtka 17. září 2015

SK: „Proč jste se stala právničkou?“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Protože mě právo a související věci vždy velmi bavily a navíc se domnívám, že v dnešní době znalost právních předpisů může ulehčit člověku život.“

SK: „Co si myslíte o tom, že na webu je na katastrnemovitosti.cz rychlý přístup k trvalým pobytům majitelů nemovitostí?“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Myslím si, že to lze v jistém smyslu považovat za zásah do soukromí.“

David: „Dobré ráno Veroniko, moc Vám to sluší, to jediné chci sdělit. A škoda, že jste v Ostravě. Rád bych Vás pozval na ranní kávu. Hezký den :)“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Děkuji :-)“

SK: „Budete PHD?“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Dobrý den, PHD nebudu, mám na studium příliš práce a musím se tedy vystačit s JUDr.“

Iva: „Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak je to se psy v domě. Před 15-ti lety byl v domě jeden pes. Dnes je jich tu už deset! Někteří majitelé ale po nich neuklízí, někteří jich mají v bytě i víc a obtěžují neustálým stěkáním, jeden soused je nechá kálet i na balkoně, což v létě zapáchá a není možné větrat. V domovním řádu bohužel žádná zmíňka o psech není. A ještě jeden dotaz: co když soused v bytě silně kouří (což je cítit i v okolních bytech.) Děkuji za odpověď Iva“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Dobrý den, obyvatelé bytů zásadně mohou mít v bytě domácího mazlíčka, ale pokud má Vaše sousedka třeba 10 koček a podstatně Vás tak omezuje ve výkonu Vašeho bytového práva, není to v pořádku a jedná se o negativní imisi, kterou občanský zákon zakazuje. Pokud jde o kouření, dle judikatury náleží k obvyklému užívání bytu, něco jiného by bylo, kdyby se jednalo o kouření v extrémní míře, to potom je považováno za nedovolenou imisi a mohla byste se bránit žalobou.“

EVA: „dobry den chci se zeptat kdyz sme vlastnici bytu a pronajimatel nereaguje na naše stižnosti, když pronajima byt přez realitku -kvuli hluku či vice pohybu osob nežadoucich, vykradani zacalo sklepu...nebot ma vice lidi kliče nyni sme ji poslali dopis že požadame financni uřad zda plati z pronajmu - mužeme takto mi postupovat jako vlastnici?“

JUDr. Veronika Navrátilová: „V zásadě má pronajímatel na pronajímání svého bytu právo, občanský zákoník nestanoví povinnost vybrat nájemce, který se bude chovat slušně. Důležité však je, že vlastník rovněž zodpovídá za to, že vlastnictví užívá tak, aby tím nerušil ostatní vlastníky - měl by dle zákona sjednat nápravu, pokud je toho zapotřebí. Žádost o informaci na fin. úřad nevidím jako řešení. V úvahu připadá stěžovat si na obecním úřadě - to by mohlo vlastníka přimět k nápravě situace.“

Olda: „Není pravda , že spor sousedů (nájemník - vlastník) které jste popsala v mi ulém vstupu řeší SVJ, potažmo výbor, ten řeší jen společné prostory. Do sousedských vztahů memá co mluvit.“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Společenství vlastníku jednotek má ve svých stanovách zpravidla uvedené přípustné pravidla chování - sjednat nápravu (domáhat se jejího sjednání) může každý z rušených vlastníků. Pokud získá vykonatelný exekuční titul, tak může žádat i prodej jednotky souseda. Asi jsem se nevyjádřila přesně, ale každopádně to se společenstvím vlastníků jednotek přímo souvisí.“

pasek: „SOUSEDOVY STROMY STINI DO BARAKU ZNEČISŤUJI OKAPY A PADAJ JEHLIČÍ T TECHTO STROMU MUZU SU TY OKAP NECHAT VYCIST.NA JEHO NAKLADY DEKUJI“

JUDr. Veronika Navrátilová: „V zásadě máte sice povinnost uklidit "plody" tedy i spadané jehličí od souseda ze svého pozemku, ale tento zásah by mohl býti považován v určitém směru za zásah nepřiměřený obvyklým poměrům a obvyklému užívání - pokud je toto rušení podstatné a nebo pokud by se dalo považovat za přímou imisi, tak by se dalo zvažovat podání negatorní žaloby (ale vždy to závisí problém od problému). Pokud jde o stínění, nový obč. zákoník stanoví i možnost žádat odstranění stromů, které jsou příliš blízko společné hranice - ale musí se jednat o rozumný požadavek - to by mohlo být řešení Vašeho problému.“

Radek Gajdoš: „Dobre rano, Jak postupovat,kdyz se z okolniho komina siri skodlivy kour a zapach?“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Řešení tohoto problému je velmi těžké, protože se těžce prokazuje, že je kouř z komínu opravdu škodlivý. Neznám způsob, jak tento problém účinně řešit. V tomto Vám bohužel poradit nedokážu.“

Zuzka: „Dobre rano, htela bych se zeptat zda ma majitel bytu pravo nechat si preplatky z rocniho vyuctovani sluzeb. V najemni smlouve je pouze napsano,ze pokud dojde k nedoplatkum tak je musim doplatit,ale o preplatcich se tam nic nepise. Setrila jsem cely rok energie a o mi ted nehce nic dat :( dekuji za odpoved s pozdravem Zuzka“

JUDr. Veronika Navrátilová: „V zásadě se přeplatky mají vracet (i když ve smlouvě o nich nic není - mělo by se udělat vždy na konci roku závěrečné vyúčtování), ale důležité je posoudit to ve Vašem konkrétním případě.“

Lena: „Dobré ráno,soused má hospodářství, kohout, perličky,husy, krůty,prase,traktory,pilu, apod. Budí nás brzy ráno, přes den je smrad z hnoje a nesnesitelné zvuky. Nemohu ani v klidu pobývat s malou dcerou na zahradě, spát venku v kočárku nemá šanci. I doma je to problém, vše je slyšet. Na prosby nereaguje, mám se prý odstěhovat. Jsme na vesnici, mam šanci s tím něco udělat, a jak? Děkuji.“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Důležitá je Vaše poznámka na konci - že bydlíte na vesnici, tam by se tento chov mohl považovat za imise, které jsou v dané lokalitě normální. Něco jiného by bylo v případě, pokud by zvířata vyvozovala zvuky z důvodu jejich týrání. Ale zase Vám odpovím, že je důležité vždy toto posuzovat případ od případu.“

LADA: „JAKA JE HRANICE PRO STROMY OD SPOL.HRANICE POZEMKU“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Stromy s obvyklým růstem 3 a více metrů - 3 metry od hranice, ostatní 1,5 metrů.“

Miluše Sedláková: „Dobrý den, co mám dělat,když soused změnil hranice podle sebe, udělal plot ,mé věci s toho pozemku hodil dál ke mě a na mě pozval policii,že mu házím odpad ne jeho poze- mek.Mohu se zeptat jak se mohu hájit. Děkuji za odpověď a přeji úspěšný den.Sedláková Email milus.sedlakova@seznam.cz Mohu se zeptat co se bude dít teď. Děkuji a přeji úspěšný den.Sedláková Email milus.sedlakova@seznam.cz“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Dobrý den, tento postup souseda je protiprávní - zákon stanoví, že pokud hranice mezi pozemky vymizela (např. soused postavil rozhradu jinak), je možné podat žalobu k soudu, aby hranici určil na základě poslední známé držby.“

Josef: „Vážená paní doktorko, Plot sousedův, celým svým obsahem na jeho pozemků nebo půl na půl? Obnovení již skoro neexistujiciho plotu může být považováno nové vyměření nebo se může bez obav stavět na na cca 20% torza?Děkuji“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Dobrý den, pokud máte každý svůj plot, každý plot by měl na straně vlastníka, co ho vlastní. Můžete se za účelem šetření financí domluvit, že každý z Vás postaví půlku plotu a každý z Vás se o ni bude starat.“

Klára: „Dobrý den, náš soused o víkendu třeba v sedm hodin pouští hudbu, už jsme mu to říkaly, ale on nic a k tomu ještě jak byly ty vedra tak jsme měli otevřené okna oni taky a když jsme šli spát tak jim hrála televize hodně nahlas do 23 hodin můžu se zeptat máme ho nějak zažalovat ?Protože nám to hodně vadí“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Soused Vás nesmí rušit nad míru přiměřenou poměrům v domě - s vymáháním tohoto požadavku bývá ovšem problém. V případě rušení nočního klidu by se mohlo jednat o přestupek.“

lada: „Ty okapy si na jeho nsklady vyčistit mohu nechat?“

JUDr. Veronika Navrátilová: „V tomto případě Vám nedovedu dát jednoznačnou odpověď, posuzuje se to případ od případu - ale koncepce v občanském zákoníku je postavena na tom, že nabýváte vlastnictví i ke spadanému listí a jehličí.“

Daniela: „Dobrý den, chci se zeptat jestli jde nějak řešit následující situaci. Ve vedlejším rodinném domě začal soused pronajímat svůj přístavek jednomu muži vietnamské národnosti. Ten si zde otevřel večerku. Bohužel se z prostoru před obchodem stalo místo kde určití lidé sedí popíjení pivo a hulákají celé dny. Prodejce jim tam dal lavičky, zidle, poušti je na své sociální zařízení...prostě dělá vše aby se tam zákazníci zdržovali. Je to hodně otravné protože lidé dělají rámus, mluví sprostě, hází nám odpadky na pozemek ...prostě hrůza...ale děje se to na soukromém pozemku a tak policie dává ruce pryč... Máte nějakou radu? Dekuji“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Důležité by bylo zjistit, zda má Váš soused ke změně užívání stavby z rodinného domu na obchod příslušná povolení. Občanský zákoník pak řeší úpravu provozu provozovny na základě úředního povolení - pokud soused toto povolení nějakým způsobem přesahuje svou činností, dalo by se uvažovat o podání negatorní žaloby. V případě, že postupuje soused v souladu s povoleními - lze požadovat pouze náhradu škody.“

Pavlína Malypetrová: „Dobrý den, můj tatínek má spor se sousedem o túje u plotu. Tůje stíní na záhon růží. Nejprve soused slíbil, že je bude zastříhávat v úrovni dřívějšího plotu, ale slib nedodržel a nechal je vyrůst už asi do 3 metrů a zastříhávat je nemíní. Růže dorůstají v důsledku asi do výše 2 metrů a ovocné stromky u plotu přestaly plodit úplně. Domluva se sousedem není, stížnost na městský úřad nepomohla. Je nějaká šance, že soused musí stromky zkrátit? Děkuji za odpověď. Malypetrová“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Dobrý den, pokud k tomu máte rozumný důvod (to už je na zvážení), tak můžete požadovat i odstranění stromů, které jsou v bezprostřední blízkosti plotu. Stromy v obvyklé výši 3 a více metrů by měly být vzdáleny nejméně 3 metry od hranice pozemku, ostatní 1,5 metrů.“

Josef: „Dobré ráno, rozumím tomu dobře, že když se sousedi nedohodnou na společném plotu, budou mezi pozemky ploty dva? Děkuji“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Ano, to je potom asi jediné řešení, jak předejít problémům. Zákon nestanoví povinnost pozemek oplotit, soud ale může určit, že soused musí oplotit svůj pozemek třeba tehdy, když na pozemek druhého souseda vnikají zvířata.“

Hana Radostná: „exisuje obrana proti sousedovi,který terorizuje známé i okolí, podává trestní oznámení,které se neprokážou, 20x ozámení na policii, provokuje a my se bojíme, aby to náš známý, když ho vyprovokuje, bude řešit radikálně, policie nekoná,ani starosta - bojí se děkuji a nebo bezplatná právní poradna?děkuji“

JUDr. Veronika Navrátilová: „V případě, kdyby proti Vám nebo Vašemu sousedovi bylo zahájeno bezdůvodné trestní stíhání, mohlo by se jednat o spáchání trestného činu křivého obvinění.“

Monika Hradilíková: „Dobrý den, před 6 lety jsme koupili RD napůl s přáteli, nyní se naše cesty rozcházejí a celý dům přebíráme my společně s jejich hypotékou. Je nutno to řešit prodejem? respektive musí se v této situaci platit daň z převodu nemovitostí? Děkuji.“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Pokud mezi ssebou nemáte spor o to, jak bude Vaše spoluvlastnictví vypořádáno - s tím, že si Vy ponecháte dům, není třeba řešit vypořádání prodejem.“

Jitka Janovská: „Dobrý den,soused jsi v zahradě v delce 50m a 50cm od plotu vysadil před 6 lety okrasné stromy.1m od sebe.jehličnany,tůje,břízu atd.stromy stíní.já pěstuji zeleninu,kde jse mě přestalo dařit ji pěstovat.protože stromy už jsou 3m vysoké a přesahuje to do našeho pozemku.co s tím můžu dělat a jak mam postupovat.je možné aby ty stromy odstranil?zahrada je znehodnocena.předem děkuji za odpověd.Jitka J.“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Ano je to možné, záleží na vzdálenosti od plotu a jejich vzrůstu a rovněž na tom, zda je rozumné odstranění stromů po sousedovi požadovat (slovy zákona). Pokud stromy dorůstají obvyklé výšky 3 a více metrů, měly by být od plotu nejméně 3 metry, pokud jsou menší 1,5 metrů.“

Simona Czudková: „Dobrý den paní doktorko, ráda bych se zeptala jak se dá řešit naše situace ? Před 2 lety jsme koupili rodinný dům ke kterému vede věcné břemeno cesty přes pozemek souseda. Cesta tam bohužel není vytvořena, předchozí majitele nevlastnili žádné auto tudíž cestu nepotřebovali,bohužel jezdíme po louce. Tento soused nám cestu bohužel nijak nechce dovolit zpevnit. Moc prosím o radu. Předem děkuji.“

JUDr. Veronika Navrátilová: „V případě, že k Vašemu pozemku nevede žádná jiná cesta - a pěší cesta (nezpevněná) je vzhledem k okolnostem nedostačující, připadalo by v úvahu podat návrh k soudu na zřízení nezbytné cesty (soud by mohl určit její rozsah a podmínky jejího výkonu) - stejně jako u autoopravny, ke které vede pouze pěší cesta. Bylo by to však vhodné posoudit v konkrétním případě a toto posouzení není vhodné na rychlou chatovou odpověď, každopádně za zvážení by to stálo.“

Nikola: „Dobrý den, Veroniko, chtěl jsem se zeptat,když bydlím v bytě v pronájmu v obecním bytě.Veškeré opravy v tom bytě řeší Správa majetkového portfolia.Nedávno se mi v tom bytě rozbila klika u plastových balkonových dveří a když jsem ji chtěl po Správě majetkového portfolia vyměnit(aby mi dali novou) tak mi bylo sděleno,že si to nájemce platí sám a provádí výměnu.Prý existuje nějaký zákoník.Je to pravda?Děkuji a krásný den přeju“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Záleží na tom, jak máte v domě stanovena pravidla - to, co opravuje Správa majetkového portfolia a to co ne. Je opravdu možné, že si drobné opravy v bytě musíte hradit jako nájemce sám - ale neznám pravidla správy domu, ve kterém bydlíte...“

Petr: „Dobrý den , v sousedícím RD mají psa. Vždy ho pustí ven na zahrádku a ten štěká jak šílenej v kuse docela dlouho. Je to rasa bišonek...:-)) . už jsme je několikrát upozorňovali ať ho aspoň okřiknou a oni si nedají říct. Nebavíme se spolu kvůli tomu. My a ani jiní sousedé je neruší. Nechápu takové lidi !! Prosíme poraďte nám co s tím můžeme dělat. Petr“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Bojím se, že Váš problém nemá jednoduché řešení, protože by si soud takovéto rušení mohl vyložit jako rušení obvyklé místním poměrům - zvlášť, když byste bydlela na vesnici.“

Josef: „Ještě dotaz na dva ploty: platí povinost oplotit pozemek i na srnčí zvěř, která chodí přes pozemek jednoho souseda na druhý?“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Vždy se to posuzuje dle místních poměrů - to znamená, že pokud je takové chození zvěře v oblasti, kde žijete obvyklé, tak to v zásadě neplatí.“

Milan Zápotočný: „Dobrý den,Na hranici se sousedním pozemkem chci chátrajíci oplocení odstranit a postavit plot nový.Co musím projednat se sousedem,aby nedošlo k neshodám? Děkuji a přeju hezký den.Milan Z.“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Důležité je vždy zachovat hranice pozemku. Projednat by se se soused mělo vše, co se plotu týká - i případný materiál, ať si soused na Vás nestěžuje, že plot, se kterým byl spokojen jste zboural a postavil jiný. Z pohledu praxe je vždy důležité problémům předcházet a pokud je dohoda možná, jsem pro dohodu.“

Galina Štěpničková: „Dobrý den, ráda bych se Vás zeptala, jak postupovat při tomto problému. Bydlím v panelovém domě a vedlejší byt sousedé pronajímají. Současní nájemníci celý večer kouří na balkoně, který sousedí s mojí ložnicí. Jsem nekuřačka a až do pozdních hodin cítím silný zápach z cigaret, který zamoří celou místnost. Předem děkuji za odpověď.“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Bohužel kouření v bytě přímo zakázáno zákonem není, ale pokud by to bylo kouření v opravdu extrémní míře, dalo by se uvažovat o negativní imisi ze strany sousedů. V zásadě se tyto problémy mají řešit s pronajímatelem bytu, ten také může dát Vašim sousedům z nájmu výpověď pro hrubé a opakované rušení povinností (problém je ale posoudit tu míru porušení - to se obávám, že by ta výpověď nemusela být úspěšná). Každopádně je kouření obtížně řešitelný problém.“

Marie: „Dobrý den, potřebuji na RD zateplit štítovou zeď a soused nás již několik 10-tek let nechce pustit na jeho střechu z kteŕe je nutné zateplení provést. Jiná možnost bohužel není. Dům nám z toho důvodů chátŕa, tvoří se plíseň. Sousedovi jsme nabidli i fin. částku za možnost přístupu , ale nechce ani slyšet. Zkoušeli se s nim dohodnout i jiné osoby .. naši rodiče, stavební firma atd. ale bez výsledku. Soused v domě několik nebydli. a takhle nás cviči ! Vůbec nevíme co s tím, na úřadě nám neporadili. Soused tvrdí, že zateplením zůžíme jeho "pozemek" nad jeho domem ( náš je o patro vyšší) a jeho pozemek mu patří až prý do nebe. Prosím poraďte , děkuji. Marie“

JUDr. Veronika Navrátilová: „Občanský zákoník stanoví povinnost zpřístupnit sousedovi pozemek, pokud to je nezbytné pro stavební úpravy či jeho obhospodářování - není-li jiná možnost. Navíc Vám, jak píšete způsobuje škodu svým "nekonáním" - měl by Vám pozemek zpřístupnit.“